物业股是今年港股市场的新宠儿，由于物业费上涨和管理面积大幅增长对业绩带来的推动，让香港物业板块全年的表现变得十分亮眼，并且市场认为目前的物业费还存在继续上涨的空间，说明物业板块的估值还存在继续上升的机会。回顾全年，年初至今涨幅超过100%的物业股有足足6家之多，而涨幅在30%以上的有10家，市值20亿以上的全部跑赢恒指大盘，可以说是买到就是赚到。
从港股新股打新市场来看，今年总共有8家物业股赴港上市，除了今天上市的时代邻里以外0破发，平均首日收益率超过了20%！且2018年上市的物业次新股在2019年至今平均收益达到了162%！！！
其中今天在港交所上市的保利物业(06049)发行价35.1港元，开盘直接高开24.79%，报43.8港元，不算交易规费和手续费一手净赚1700以上，最令人震惊的是，保利物业的一手中签率竟然高达100%，也就是说只要投资者进行申购就能稳中一手，简直就是直接“派钱”！
图片来源：国都交易宝
听到百分百中签相信很多人第一时间会以为保利物业认购预冷，没有多少人参与他的打新，但是事实上保利物业的认购倍数达222.68倍，合共认购38.59亿股香港发售股份，要知道保利物业此次IPO全球发售的发售股份总数仅为1.33亿股H股。
那么港股市场的中签率为什么会这么高呢？首先我们要明白港股市场的IPO规则和A股市场的并不相同，只打一手的中签率和打多手的中签率是不一样的，港交所会优先保证散户参与的程度，在合理分配的同时尽可能让只打一手的散户中签；其次港股市场公开认购的投资者数量远少于A股；且港股市场新股招股时有回拨机制，若散户申购数量大，会将提供给机构投资者认购的股份回拨给散户以提升中签率，所以港股市场一手中签率极高。
港股市场不同于A股市场，客户进行新股申购并不是中签后再缴费的模式，无论现金申购还是融资申购都会冻结一部分资金。现金申购即申购多少新股就冻结多少资金，融资申购即投资者仅需冻结小部分资金，其余资金由券商借入，达到扩大申购规模、提升中签率、以小博大的目的，而融资申购门槛也很低，只要付出一点利息和手续费就能使用该工具。
但是港股市场的新股上市后并不一定都上涨，估值过高、盈利能力弱或市场反应冷淡的新股也可能会像今天上市的时代邻里一样遭遇破发，甚至出现上市几个月股价腰斩的情况。对于港股新股的质地，投资者需要多加分析，判定其业务、盈利能力与估值，进而做出申购或是不申购的决策。
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